TÜRKÇE
English
Russian
العربية
فارسی
Crnogorski
Zaman zaman aldığımız hizmetin karşılığını sorgularız. Özellikle emlak danışmanlığı gibi görünürde basit ama arka planda yoğun emek gerektiren alanlarda bu sorgulama daha sık yaşanır. Emlak danışmanlığına gelince, ödenen %2 + KDV hizmet bedeli yönetmeliklerle belirlenmiş bir miktardır. Peki bu bedelin karşılığında hangi hizmetleri almanız gerekir? Gelin birlikte inceleyelim.
🏠 Satıcıysanız Emlak Danışmanınız Ne Yapmalı?
- Çalışılan emlak danışmanı bölgenin uzmanı olmalı. Yani “O bölgede kimler yaşar, demografik yapı nedir?”den tutun da; “Hangi daire en son kaça satıldı? Hangi daire kaç aydır ilanda?” gibi soruların cevaplarına sahip olmalıdır. Ancak böyle bir emlakçı satıcıya mülkünün gerçek piyasa değeri hakkında bilgi verebilir ve satış sürecini yürütebilir.
- Alıcı adaylarını filtrelemeli. Gerçek alıcıyı ayırt etmeli, satıcıyı gereksiz görüşmelerden korumalı.
- Gerçek alıcıyı bulduğunda fiyat pazarlığı aşamasında alıcıdan yazılı teklif alarak süreci yönetmelidir. Alıcı her zaman son bir indirim daha isteyebilir. İyi bir emlak danışmanı bu durumu öncesinde netleştirir. Bitmiş pazarlığın bir daha pazarlığını yaptırmaz.
- Fiyat konusunda netleşmenin ardından alıcı ile satıcı arasında “satış anlaşması” yapılmasını sağlamalıdır. Bu anlaşma sırasında satıcı ve alıcı ile karşılıklı oturur, ödemenin ne zaman ne şekilde yapılacağı, evin satıcı tarafından ne zaman tahliye edileceği, hangi eşyaların evde bırakılacağı gibi tüm konular konuşulur ve yazılı hale getirilir. Alıcı ve satıcı bu anlaşmayı imzalar ve alıcı üzerinde anlaşılan cayma akçesini gönderir.
- Belediyeden rayiç bedeli gösteren belgeyi almalı, satış için web tapu üzerinden talep açmak konusunda destek vermelidir. Tapu devri için gerekli tüm belgeleri tapu müdürlüğüne teslim etmelidir.
- Tapudan randevu saati geldiğinde emlak danışmanı satıcı ve alıcıyla birlikte tapu müdürlüğüne gelmeli ve işlem tamamlanıncaya kadar eşlik etmelidir.
🔍 Alıcıysanız Emlak Danışmanınızdan Beklemeniz Gerekenler
- Alıcının ihtiyaçlarını çok iyi anlayabilmesi için detaylı bir görüşme yapmalıdır. Bu kısım çok önemlidir. Alıcının zamanını boşa harcayacak şekilde her gördüğü daireyi gezdirmesini hiç kimse istemez.
- Hangi bölgede alım yapılacaksa, o bölgenin uzman emlak danışmanlarıyla bir araya gelip bölgenin piyasası hakkında bilgi almalıdır. Alıcının talebine uygun mülklerin içerisinden, doğru fiyatlı olanları alıcıya sunmalıdır.
- Beğenilen ve satın almaya karar verilen mülkün pazarlık sürecini adım adım bilgi vererek, alıcı adına yürütmelidir. Alıcı ile satıcının pazarlık esnasında ego savaşına girmesi, olacak işi oldurmaz hale getirir. Bu yüzden iyi bir emlak danışmanı bu süreci iyi yönetendir.
- Fiyat konusunda netleşmenin ardından alıcı ile satıcı arasında “satış anlaşması” yapılmasını sağlamalıdır. Bu anlaşma sırasında satıcı ve alıcı ile karşılıklı oturur, ödemenin ne zaman ne şekilde yapılacağı, evin satıcı tarafından ne zaman tahliye edileceği, hangi eşyaların evde bırakılacağı gibi tüm konular konuşulur ve yazılı hale getirilir. Alıcı ve satıcı bu anlaşmayı imzalar ve alıcı üzerinde anlaşılan cayma akçesini gönderir.
- Tapudan randevu saati geldiğinde emlak danışmanı satıcı ve alıcıyla birlikte tapu müdürlüğüne gelmeli ve işlem tamamlanıncaya kadar eşlik etmelidir.
- Tapu devrinden sonra yapılması gereken işlemler hakkında bilgi vermelidir; belediyeye beyanda bulunma, elektrik, su, doğalgaz abonelikleri konusunda bilgi verme gibi.
Gayrimenkul sürecinizde profesyonel destek almak, zaman ve değer kaybını önlemek istiyorsanız Klikya Gayrimenkul olarak yanınızdayız. Bölge uzmanlığı, şeffaf süreç yönetimi ve güvenilir hizmet anlayışımızla yatırımınıza değer katıyoruz. Hemen bizimle iletişime geçin, doğru adımlarla ilerleyin.
