Gayrimenkulde “Sazan Sarmalı” Dolandırıcılığına Karşı Dikkat!

Gayrimenkul sektöründe son dönemde sıkça karşılaşılan ‘Sazan Sarmalı’ dolandırıcılığı, hem satıcıları hem de alıcıları mağdur edebiliyor. Bu yazımızda bu yöntemin nasıl işlediğini ve nelere dikkat etmeniz gerektiğini adım adım açıklıyoruz.

1. Yem Olarak Kullanılacak Mülkün Belirlenmesi

Dolandırıcılar genellikle sahibinden satışı yapılan mülklere yönelir. Kendilerini alıcı gibi tanıtarak mülk hakkında detaylı bilgi ister, hatta “Tapunun üzerinde herhangi bir engel var mı, bana tapu bilgilerini gönderebilir misiniz?” diyerek tapu senedine ulaşırlar. Bu aşamada mülkün fiyatı ne olursa olsun, çok beğendiklerini söyleyerek pazarlık yapmazlar. Özellikle uzun süredir piyasada olan ve fiyatı muadillerinden yüksek mülklere odaklanırlar. Dolandırıcı pazarlık yapmadığı için satıcı, anlaşılan fiyatın cazibesine kapılır ve sonradan gelen talepleri sorgulamaz.

2. Dolandırılacak Alıcıların Bulunması

Dolandırıcılar, elde ettikleri mülk bilgileriyle kendilerini mülk sahibi gibi tanıtır. Mülkün acil satılık olduğunu, paraya ihtiyacı olduğunu ve bu nedenle emsallerinden %20–30, hatta bazen daha da düşük bir fiyata satışa razı olduklarını söylerler. Alıcıyı ikna etmek için dijital evraklarda oynama yapabilir, tapu üzerindeki isimleri değiştirebilir veya malik bilgilerini gizleyerek evrakı paylaşabilirler. Hatta bazen “Mülk benim ama kuzenimin / arkadaşımın üzerine” diyerek güven vermeye çalışırlar. Bir alıcı bu mülkü almak istediğinde planın sonraki aşamasına geçilir.

3. Paraların Alınıp Ortadan Kaybolması

Dolandırıcı, gerçek mülk sahibine “Tapu benim yerime şu kişinin üzerine olacak” diyerek ikinci aşamada kandırdığı alıcı adayının bilgilerini iletir. Tapu işlemi gerçekleşmeden önce alıcıdan paranın tamamını veya bir kısmını kendi hesabına göndermesini ister. Alıcı bu aşamada dolandırıcıya güvenir ve para transferini yaparsa süreç sona erer. Dolandırıcı ortadan kaybolur, alıcı tapuya gittiğinde gerçek mülk sahibiyle karşılaşır ve gerçeği öğrenir. Bu noktada hem alıcı hem satıcı mağdur olur, hatta mülk sahibi de işbirlikçi gibi görülebilir.

Sonuç ve Uyarı

Günün sonunda alıcı dolandırılmış, satıcı neye uğradığını şaşırmış ve dolandırıcılar ortadan kaybolmuş olur. Bu nedenle gayrimenkul işlemlerinizde mutlaka resmi kanalları kullanın, belgeleri doğrulayın ve şüpheli durumlarda uzmanlardan destek alın.

Klikya Gayrimenkul olarak sizleri bu tür tuzaklara karşı bilinçlendirmeyi ve güvenli işlemler yapmanızı önemsiyoruz. Aman dikkat, bu tuzağa düşmeyin!